商铺租赁合同中转租纠纷

商铺租赁合同中转租纠纷

(2006)闵民二(商)初字第**8号

案件事实：

2006年4月甲委托张某与国际贸易有限公司办理租赁有关事宜。2006年4月28日甲与国际贸易有限公司签定《房屋租赁合同》，当时乙出具了同意转租证明。后甲在使用租赁房屋时，乙以其为房屋所有人，且国际贸易有限公司未向其支付房租为由多次妨碍甲正常使用，发展到最后乙将甲所租赁房屋用锁锁上，导致甲完全无法使用。乙的行为严重侵害了甲的合法权益，并造成原告经济损失。

调查经过：

接受甲方委托后律师到工商登记处查电子及内档信息；到商铺了解使用情况；并了解了整个转租的过程。经过调查确定了案件事实，并将有关调查证据向审理机关提供。

审理结果：

审理过程中乙方认可是其将房屋锁住，但愿意打开；法院认为对方的行为有过错，在此前提下双方进行调解，甲按照原租价向乙直接租赁商铺；乙给甲一定的免租期作为补偿。

办案心得：

租赁合同的履行中，承租方应当审核出租方的资格。最好直接向所有权人租赁，否则风险很大；转租时一定要得到房东的书面认可。

(承办人：上海维正平律师刘敏青咨询电话：13122514248)